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Leyendeckerstraße 17-27, Köln
Leyendecker – Grün, familiär, nachhaltig
In der Leyendeckerstraße 17-27 entstehen 91 moderne Wohnungen, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit vereinen. Mit Wohnflächen von ca. 47 bis 140 m² bieten sie Raum für jede Lebensphase – von der ersten eigenen Wohnung bis hin zum Zuhause für Familien. Kapitalanleger finden hier ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen.
Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert. Neu gepflanzte Bäume, liebevoll gestaltete Gärten und einladende Sitzbereiche schaffen eine inspirierende Atmosphäre für gemeinsame Aktivitäten und nachbarschaftliches Miteinander. Durchdachte Architektur und smarte Lösungen machen das Quartier zu einem Raum, der Gemeinschaft und Individualität perfekt miteinander verbindet.
Die Leyendeckerstraße liegt im Herzen von Ehrenfeld, einem der lebendigsten und dynamischsten Stadtteile Kölns. Hier trifft historische Industriearchitektur auf moderne Urbanität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Angebote prägen das Viertel. Gleichzeitig ist die Natur nie weit entfernt: Der Blücherpark und der Stadtwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein.
Im Leyendecker entsteht nicht nur moderner Wohnraum, sondern ein lebenswertes, ökologisch verantwortungsbewusstes Quartier, welches Gemeinschaft und Nachhaltigkeit verbindet. Mit innovativen Technologien, urbanem Flair und grünen Lösungen setzt das Projekt neue Maßstäbe für die Stadtentwicklung und bietet ein Zuhause für Generationen.
Informationen
91 Eigentumswohnungen
ca. 47 m² - 140 m² Wohnfläche
2 - 5 Zimmer
65 Tiefgaragenstellplätze
33 x 2-Zimmer-Wohnungen
38 x 3-Zimmer-Wohnungen
18 x 4-Zimmer-Wohnungen
2 x 5-Zimmer-Wohnungen
187 Fahrradstellplätze
davon 19 für Lastenfahrräder
Für Anleger Steuervorteil durch 5 % degressive AfA
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Lage
Die Leyendeckerstraße liegt im pulsierenden Stadtteil Ehrenfeld, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Kölns. Hier trifft der historische Charme ehemaliger Industriegebäude auf die Modernität stilvoller Neubauten – eine Mischung, die der Straße ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. In nur 5 bis 10 Minuten erreicht man beliebte Adressen wie das Café Rotkehlchen oder Madame Tartine, die mit ihrem besonderen Ambiente zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ideal: In weniger als 10 Fahrradminuten erreicht man sowohl den Blücherpark, bekannt als die „Grüne Lunge“ des Kölner Nordens, als auch den weitläufigen Kölner Stadtwald, der mit seinen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Erholungsplätzen ein perfektes Naturerlebnis bietet. Ehrenfeld ist zudem ein Hotspot für Kunst und Kultur. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Veranstaltungsorte prägen das kreative Flair des Viertels. Zu den kulturellen Highlights zählen der Club Bahnhof Ehrenfeld und die Live Music Hall, die regelmäßig mit Konzerten und Events das pulsierende kulturelle Leben bereichern.
Energieausweise
Nr. 17 + 27
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
58,3kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasserwärmepumpe, regenerativ
Energieausweis Baujahr
2024
Nr.19
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
68,6kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasserwärmepumpe, regenerativ
Energieausweis Baujahr
2024
Nr.21
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
69,4kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasserwärmepumpe, regenerativ
Energieausweis Baujahr
2024
Nr. 23
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
68,7kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasserwärmepumpe, regenerativ
Energieausweis Baujahr
2024
Nr.25
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
68,7kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasserwärmepumpe, regenerativ
Energieausweis Baujahr
2024
Nachhaltigkeit
Begrünung
Das Leyendecker bringt grün zurück in den urbanen Raum: Etwa 30 neu gepflanzte Bäume und liebevoll gestaltete Gärten machen den Innenhof zu einer lebendigen Oase. Extensive Gründächer fördern die Biodiversität und verbessern das Mikroklima.
Eine großflächige Rigole unterhalb der Tiefgarage sorgt dafür, dass das auf dem Grundstück anfallende Regenwasser nachhaltig versickern kann. Diese durchdachte Lösung leistet einen wichtigen Beitrag, die Entwässerung in urbanen Gebieten zu optimieren und Starkregenereignissen zu begegnen.
Mobilität
Nachhaltige Mobilität wird im Leyendecker großgeschrieben: 65 Tiefgaragenstellplätze sind E-Mobility-Ready und mit einer Ladeleistung von insgesamt 153 kW ausgestattet. Der ökologisch erzeugte Strom wird von der Naturstrom AG geliefert, mit 100 % Herkunft aus Sonne, Wind und Wasser. Ein dynamisches Lastmanagement optimiert die Energieverteilung innerhalb der Ladeinfrastruktur, sodass keine Ressource verschwendet wird.
Darüber hinaus entstehen 187 Fahrradstellplätze, darunter 19 speziell für Lastenräder. Diese Lösung ist besonders ideal für Familien und umweltfreundliche Fortbewegung. Das Leyendecker bietet damit moderne Antworten auf die Mobilitätsfragen der Zukunft.
Energie
Mit Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und einer innovativen Technikzentrale entsteht hier in Zusammenarbeit mit der naturstrom AG eine zukunftsweisende Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser. Der Strom aus den Photovoltaikanlagen wird direkt für den Betrieb der Wärmepumpen genutzt, ergänzt durch 100 % zertifizierten Ökostrom aus dem öffentlichen Netz. Mehr erfahren
