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Liebermannstraße 70, Berlin
Das perfekte Zuhause in Weißensee. Für Anleger - 5 % degressive AfA!
Im Herzen des lebendigen und grünen Stadtteils Berlin-Weißensee entstehen an der Liebermannstraße 70 insgesamt 48 moderne Eigentumswohnungen. Weißensee vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen und unmittelbare Nähe zur Natur. Der nahegelegene Weiße See mit seinem idyllischen Park bietet Raum für Erholung und Freizeit – ideal für Familien, Singles und Paare, die eine Oase im städtischen Leben suchen.
Das Gebäude wurde vom renommierten Berliner Architekturbüro Stephan Höhne entworfen. Es fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt gleichzeitig architektonische Akzente. Die Fassade orientiert sich an den benachbarten Klinkerbauten, verwendet jedoch hellere Farbtöne sowie warme Holzfensterrahmen, um die Wohnnutzung zu betonen und eine einladende, harmonische Erscheinung zu schaffen. Die Architektur fördert sowohl Privatsphäre, als auch Gemeinschaftsgefühl.
In der Liebermannstraße 70 werden nicht nur Wohnungen gebaut, sondern nachhaltige Lebensräume geschaffen. Die hauseigene PV-Anlage versorgt die Wärmepumpen mit Strom, um eine umweltfreundliche Energieversorgung zu gewährleisten. Dreifach verglaste Fenster, der Effizienzhaus-Standard 40 und umfassende Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein ruhiges, energieeffizientes Zuhause. Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkett, großformatige Fliesen und Ausstattungselemente namhafter Hersteller. Mit 17 Tiefgaragenplätzen und einem PKW-Lift wird das Parkraummanagement effizient umgesetzt. Zudem stehen 108 Fahrradstellplätze zur Verfügung, einschließlich einer E-Bike-Ladestation.
Spannend für Anleger und Vermieter: Für dieses Neubauprojekt ist die degressive AfA in Höhe von 5% für 6 Jahre möglich! Durch den erhöhten Prozentsatz der degressiven Abschreibung von 5 Prozent sinkt die Steuerlast für Immobilieneigentümer. Die Rendite von Neubauwohnungen als Kapitalanlage steigt aufgrund dieser Steuervergünstigungen.
Informationen
48 Wohnungen
9 x 1-Zimmer-Wohnung
15 x 2-Zimmer-Wohnung
21 x 3-Zimmer-Wohnung
3 x 4-Zimmer-Wohnung
Ca. 30 m² - 109 m² Wohnfläche
17 Tiefgaragenstellplätze
Fertigstellung Mitte 2026 (geplant)
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Lage
Weißensee ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Tram-Linien ermöglichen es, zentrale Punkte Berlins wie den Alexanderplatz und Prenzlauer Berg in wenigen Minuten zu erreichen. Diese gelungene Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und all jene, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf Grünflächen verzichten zu müssen.
Energieausweise
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Energiebedarf
9,4kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweis Baujahr
2025
Nachhaltigkeit
Begrünung
Die Spielflächen auf der sonnigen Südseite und die Begrünung rund um das Haus mit vielen Bäumen schaffen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern bieten auch Schutz und Privatsphäre. Das begrünte Retentionsdach trägt zusätzlich zur Nachhaltigkeit bei, indem es Regenwasser speichert und gleichzeitig das Wohnklima verbessert.
Mobilität
Hier sind Sie bestens auf die Mobilität der Zukunft vorbereitet. 17 Tiefgaragenstellplätze sind bereits E-Mobility-Ready. Zudem stehen 108 Fahrradstellplätze zur Verfügung, darunter 48 Mietkellerstellplätze, 30 in der Tiefgarage, 30 im Außenbereich und eine E-Bike-Ladestation. Hier finden Sie optimalen Raum für nachhaltige Fortbewegung im Alltag.
Energie
In der Liebermannstraße entsteht Ihr neues Zuhause nach Effizienzhaus 40 – energieeffizient und zukunftssicher. Luft- und Wärmepumpen mit Photovoltaikanlagen sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Mit dem Direktstrommodell nutzen Sie den erzeugten Solarstrom direkt in Ihrer Wohnung. Investieren Sie in ein modernes, energieeffizientes Zuhause und leisten Sie gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.
