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Nesselrodestraße 8 – 10, Köln
Coming Soon: Zentral, jedoch ruhig gelegen in Köln Niehl. Merken Sie sich jetzt vor!
An der Nesselrodestraße 8–10 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung: Klinkerriemchen im Erdgeschoss bilden ein robustes Fundament, darüber sorgt eine helle Putzfassade für Leichtigkeit. Farbakzente und fein abgestimmte Materialien unterstreichen das harmonische Gesamtbild. Der Zugang ist barrierefrei, alle Wohnungen sind über Aufzüge direkt mit der Tiefgarage verbunden.
Außenräume mit Aufenthaltsqualität: Das Herzstück des Ensembles ist der bewusst gestaltete, begrünte Innenhof – ein Ort der Begegnung, des Spiels und der Entspannung. Hier wird Gemeinschaft erlebbar: Ein Spielplatz mit Sand- und Bewegungselementen bietet Kindern Raum zum Toben, während Sitzbänke und kleine Gartenflächen mit Hochbeeten zum Verweilen einladen. Fahrräder – ob klassisch oder elektrisch – finden Platz in einer wettergeschützten Einhausung.
Auch an die Zukunft der Mobilität ist gedacht: 14 Tiefgaragenplätze sind mit Vorrichtungen für E-Mobilität ausgestattet. Ein Ort also, der nicht nur Wohnen ermöglicht, sondern das Leben im Quartier bereichert – verkehrsberuhigt, begrünt und funktional.
Informationen
29 Eigentumswohnungen
Ca. 43 m² bis 99 m² Wohnfläche
2 - 4 Zimmer
14 TG-Stellplätze (E-mobility-ready)
20 x 2-Zimmer-Wohnung
5 x 3-Zimmer-Wohnung
4 x 4-Zimmer-Wohnung
36 Fahrradstellplätze
5 für Lastenfahrräder
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Lage
Wer städtisches Leben liebt und dennoch Wert auf Ruhe und Natur legt, findet in der Nesselrodestraße 8–10 den idealen Wohnort. Zwischen den charmanten Kölner Stadtteilen Riehl und Weidenpesch entsteht in einer ruhigen Seitenstraße ein modernes Mehrfamilienhaus mit 29 Eigentumswohnungen. Die Lage verbindet Naherholung an den Rheinauen mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Niehl und Weidenpesch verbinden Tradition mit Wandel: grün, gut angebunden und geprägt vom typischen Kölner Veedelsflair. Neben Rhein und Parks punktet das Umfeld mit vielfältigen Freizeitangeboten – vom Rennbahngelände bis zu Sportstätten. Restaurants, Läden, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 12, 13, 15 und 16 ist die Innenstadt schnell erreichbar – oder bequem mit dem Rad entlang gut ausgebauter Wege.
Energieausweise
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Energiebedarf
12,1kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweis Baujahr
2025
Nachhaltigkeit
Begrünung
Der begrünte Innenhof ist mehr als nur ein architektonisches Detail – er ist ein bewusst geplanter Lebensraum, der Natur und Gemeinschaft in Einklang bringt. Rasenflächen und schattige Sitzplätze laden zum Verweilen ein, während Kinder auf dem Spielplatz aktiv sein können. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch die Integration von E-Mobilitätslösungen und die umweltschonende Energieversorgung des Gebäudes. So entsteht ein Wohnumfeld, das ökologische Verantwortung und Lebensqualität harmonisch vereint.
Mobilität
Ob klassisches Fahrrad oder E-Bike – für alle Formen der umweltfreundlichen Fortbewegung ist gesorgt: Eine wettergeschützte Abstellmöglichkeit im Innenhof bietet Komfort und Sicherheit für Zweiräder. Auch an die Elektromobilität wurde gedacht: 14 Stellplätze in der Tiefgarage sind mit Vorrichtungen für E-Ladestationen ausgestattet. Die verkehrsberuhigte Lage, die Nähe zu gut ausgebauten Radwegen sowie die Anbindung an den ÖPNV machen das Projekt zu einem idealen Ausgangspunkt für ein flexibles, modernes Mobilitätsverhalten – ganz ohne Verzicht.
Energie
Die Versorgung erfolgt über eine nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Das effiziente Contracting-Modell sorgt für eine verlässliche, ressourcenschonende Energieversorgung. Die Einhaltung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) ist selbstverständlich. Darüber hinaus werden die Vorgaben eines Effizienzhauses 40 erfüllt.
