Neusser Straße 367, Köln
Tä, wie Tälchen. Vertriebsstart in Q2 2026! Jetzt vormerken!
In direkter Nachbarschaft zum beliebten Projekt „Höfchen“ wachsen auf dem Grundstück Neusser Straße 367/Niehler Kirchweg rund 86 Wohnungen, etwa 45 Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie 165 Fahrradstellplätze – 17 davon für Lastenräder.
Das "Tälchen" bietet einen offenen Innenhof mit großzügigen Grün- und Spielflächen und ersetzt damit die versiegelte Fläche – er wird zur grünen Begegnungsfläche des Ortes. Die Gebäude fügen sich mit einer klaren 4–5-geschossigen Raumkante ins Stadtbild ein, schließen die städtebauliche Lücke und geben dem Quartier ein neues Gesicht.
Ein breiter Wohnungsmix – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur 5-Zimmer-Familienoase.
Energie aus Verantwortung
Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf den Dächern.
Informationen
ca. 86 Eigentumswohnungen
2- bis 5 Zimmer-Wohnungen
ca. 45 Tiefgaragenstellplätze (e-mobility-ready)
165 Fahrradstellplätze
davon 17 Lastenräder-Stellplätze
1 Spielfläche im Hof
Vertriebsstart in 2026
Lage
Gemütlich durch bunte Straßen schlendern, in einem der vielen charmanten Cafés verweilen oder in liebevoll geführten, kleinen Läden stöbern – Nippes hat für jeden etwas zu bieten. Hier verbindet sich das lebendige Großstadtflair mit der entspannten Atmosphäre einer Kleinstadt. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Aktivität und Ruhe legen. Köln-Nippes vereint entspanntes Lebensgefühl mit hervorragender Anbindung – ob in die Innenstadt oder hinaus ins Grüne. Mit Bus, Bahn, Fahrrad oder Auto ist man in alle Richtungen bestens unterwegs. Das Herzstück des Viertels, die Neusser Straße mit ihren Seitenstraßen, pulsiert vor Leben: Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf – von traditionellen Bäckereien bis zu modernen Drogerien – sowie eine bunte Mischung aus Gastronomie, individuellen Boutiquen und vielseitigen Kaufhäusern. Direkt neben dem Bauprojekt liegt das grüne Nippeser Tälchen – Namensgeber des Projekts. Die idyllische Parkanlage entstand aus einem ehemaligen Rheinarm und bietet heute weite Grünflächen, gepflegte Kleingärten und einen Wasserspielplatz für Kinder. Ein Ort, an dem man frische Luft tankt, sich entspannt oder einfach das Leben im Freien genießt. Auch Familien profitieren in Nippes von einer ausgezeichneten Infrastruktur: liebevoll gestaltete Spielplätze, engagierte Betreuungseinrichtungen, vielfältige Sportvereine und Fußballplätze sowie ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen. So finden Kinder hier beste Voraussetzungen zum Aufwachsen – und Eltern die nötige Gelassenheit, sie dabei zu begleiten.
Energieausweise
Vorläufiger Energieausweis Haus 1
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Energiebedarf
16,8kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis Baujahr
2027
Vorläufiger Energieausweis Haus 2-5
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Energiebedarf
18,9kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis Baujahr
