Zum Inhalt springen
Zur Projektübersicht

Köln-Nippes

Neusser Straße 367

Neusser Straße 367 | Niehler Kirchweg 32 + 34 alias "Das Tälchen". Vertriebsstart in Q2 2026! Jetzt vormerken!

Eckdaten

  • Eigentumswohnungen 86
  • Zimmer 2 - 5
  • Tiefgaragenstellplätze (e-mobility-ready) 46
  • Fahrradstellplätze 170
  • Lastenräder-Stellplätze davon 17
  • Spielfläche im Hof 1
  • Vertriebsstart 2026

Beschreibung

In direkter Nachbarschaft zum beliebten Projekt „Höfchen“ wachsen auf dem Grundstück der Neusser Straße 367 und dem Niehler Kirchweg 86 Eigentumswohnungen, 46 Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie 170 Fahrradstellplätze – 17 davon für Lastenräder.

"Das Tälchen" bietet einen offenen Innenhof mit großzügigen Grün- und Spielflächen und ersetzt damit die versiegelte Fläche – er wird zur grünen Begegnungsfläche des Ortes. Die Gebäude fügen sich mit einer klaren 4–5-geschossigen Raumkante ins Stadtbild ein, schließen die städtebauliche Lücke und geben dem Quartier ein neues Gesicht.

Ein breiter Wohnungsmix – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur 5-Zimmer-Familienoase.

Energie aus Verantwortung
Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf den Dächern.

Die Lage

Tälchen Köln

Beschreibung

Gemütlich durch bunte Straßen schlendern, in einem der vielen charmanten Cafés verweilen oder in liebevoll geführten, kleinen Läden stöbern – Nippes hat für jeden etwas zu bieten. Hier verbindet sich das lebendige Großstadtflair mit der entspannten Atmosphäre einer Kleinstadt. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Aktivität und Ruhe legen.

Köln-Nippes vereint entspanntes Lebensgefühl mit hervorragender Anbindung – ob in die Innenstadt oder hinaus ins Grüne. Mit Bus, Bahn, Fahrrad oder Auto ist man in alle Richtungen bestens unterwegs. Das Herzstück des Viertels, die Neusser Straße mit ihren Seitenstraßen, pulsiert vor Leben: Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf – von traditionellen Bäckereien bis zu modernen Drogerien – sowie eine bunte Mischung aus Gastronomie, individuellen Boutiquen und vielseitigen Kaufhäusern.

Direkt neben dem Bauprojekt liegt das grüne Nippeser Tälchen – Namensgeber des Projekts. Die idyllische Parkanlage entstand aus einem ehemaligen Rheinarm und bietet heute weite Grünflächen, gepflegte Kleingärten und einen Wasserspielplatz für Kinder. Ein Ort, an dem man frische Luft tankt, sich entspannt oder einfach das Leben im Freien genießt.

Auch Familien profitieren in Nippes von einer ausgezeichneten Infrastruktur: liebevoll gestaltete Spielplätze, engagierte Betreuungseinrichtungen, vielfältige Sportvereine und Fußballplätze sowie ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen. So finden Kinder hier beste Voraussetzungen zum Aufwachsen – und Eltern die nötige Gelassenheit, sie dabei zu begleiten.

Energieausweise

Vorläufiger Energieausweis Haus 1

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiebedarf 17kWh / (m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
  • Energieausweis Baujahr 2026
A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieeffizienzklasse A+

Vorläufiger Energieausweis Haus 2-5

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiebedarf 18kWh / (m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
  • Energieausweis Baujahr 2026
A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieeffizienzklasse A+
Unverbindliche Darstellung

Kontaktieren Sie uns!

Ein kurzes Kennenlerngespräch bildet den ersten Schritt der Zusammenarbeit. Schreiben Sie uns – wir vereinbaren zeitnah einen Termin.

Kontaktformular

Diese Webseite verwendet Cookies

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Impressum | Datenschutz

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen, Social-Media-Plattformen und Kartendiensten. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.

  • Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Dabei werden Daten zum Beispiel mit Hilfe von Google und Facebook ausgewertet. Mithilfe der Analysen aus diesem Cookie können wir Anwendungen für Sie anpassen, um unserer Webseite zu verbessern. Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren.