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743.000 € 3 Zimmer 81,71 m² 9.093 € / m²

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten zum Verkauf!

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In dieser Erdgeschosswohnung erwarten Sie auf 81,71 m² Wohnfläche ein Zusammenspiel von moderner Funktionalität und ästhetischer Raffinesse. Beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs mit offener Küche werden Sie von einem Gefühl der Leichtigkeit empfangen. Hohe Decken und großzügige Fenster lassen den Raum erstrahlen und schaffen eine Verbindung zum eigenen Garten und der Terrasse. Hier vereinen sich der Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise, während die Betonwände dem Raum einen Hauch von Urbanität verleihen.

Die Wohnatmosphäre wird durch sorgfältig ausgewählte Details in jedem Bereich unterstrichen. Feine Akzente und eine durchdachte Gestaltung machen jeden Raum zu einem Ort der Behaglichkeit und des Wohlbefindens. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wobei das zweite flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche zum Verweilen ein und verspricht Momente der Entspannung und Erholung.

Ein zusätzliches Gästebad sowie ein separater Abstellraum vervollständigen die Wohnung und bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.

Objektdaten

Objektnummer

An der Münze - WE 01

Objektart

Erdgeschosswohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 81,71 m²

Preise

Kaufpreis

743.000 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

65kWh / (m²*a)

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben – hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung – auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.

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