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1.997.000 € 4 Zimmer 173,62 m² 11.502 € / m²

Stilvolle Neubauwohnung mit ca. 174 m² und 2 Terrassen sowie Garten zum Verkauf!

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Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit 173,62 m² ausreichend Platz für Familien und Lebensgenießer. Mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, von denen eines flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist sie perfekt auf vielfältige Bedürfnisse zugeschnitten.

Ein besonderes Highlight ist der U-förmige Garten, in den die Wohnung eingebettet und von jedem Zimmer aus zu sehen ist. Hier erleben Sie die Natur hautnah und genießen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene und großzügige Bauweise, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgt. Eine Abhangdecke unterstreicht die moderne Architektur und schafft klare Linien und Bereiche in dem großen Raum. Dank der Betonwände mit hohen Decken und der großzügigen Fensterfronten strömt viel Licht in die Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.

Das moderne Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine große Badewanne, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Gästebad zusätzlichen Komfort bieten. Dank der ausgewählten Designlinien erwarten Sie in jedem Raum texturreiche und spannende Details und Kontraste. Ein separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und organisiert.

Im Außenbereich erwartet Sie eine wahre Oase mit einer großen Terrasse und dem geschützten eigene Garten.

Objektdaten

Objektnummer

An der Münze - WE 03

Objektart

Erdgeschosswohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 173,62 m²

Preise

Kaufpreis

1.997.000 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

65kWh / (m²*a)

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben – hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung – auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.

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