Hochwertig und durchdacht - Familienfreundilche 4-Zimmer-Wohnung mit Garten
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur mit Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung, das durch große, bodentiefe Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein stilvolles Duschbad sowie ein zusätzliches Wannenbad sorgen für höchste Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
In Ihrem zukünftigen Zuhause erwarten Sie exklusive Annehmlichkeiten: Zur Begrüßung Ihrer Gäste steht Ihnen eine moderne Videogegensprechanlage mit Farbmonitor zur Verfügung, die Komfort und Sicherheit vereint.
Der schlichte, zeitlose Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Im Badezimmer setzen moderne Armaturen sowie Waschbecken und WCs von Ideal Standard stilvolle Akzente zu den hellgrauen Fliesen. Ein Badheizkörper sorgt zudem für stets angenehm warme Handtücher. In der Leyendeckerstraße werden Wohnambiente, das Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.
Objektdaten
Objektnummer
Leyendeckerstr. - 02.05.00.02
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 102,73 m²
Preise
Kaufpreis
749.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf
68,7kWh / (m²*a)
Baujahr
2024

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Lage
Die Leyendeckerstraße liegt im pulsierenden Stadtteil Ehrenfeld, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Kölns. Hier trifft der historische Charme ehemaliger Industriegebäude auf die Modernität stilvoller Neubauten – eine Mischung, die der Straße ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. In nur 5 bis 10 Minuten erreicht man beliebte Adressen wie das Café Rotkehlchen oder Madame Tartine, die mit ihrem besonderen Ambiente zum Verweilen einladen.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ideal: In weniger als 10 Fahrradminuten erreicht man sowohl den Blücherpark, bekannt als die „Grüne Lunge“ des Kölner Nordens, als auch den weitläufigen Kölner Stadtwald, der mit seinen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Erholungsplätzen ein perfektes Naturerlebnis bietet.
Ehrenfeld ist zudem ein Hotspot für Kunst und Kultur. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Veranstaltungsorte prägen das kreative Flair des Viertels. Zu den kulturellen Highlights zählen der Club Bahnhof Ehrenfeld und die Live Music Hall, die regelmäßig mit Konzerten und Events das pulsierende kulturelle Leben bereichern.