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394.900 € 2 Zimmer 57,53 m² 6.864 € / m²

Genießen Sie das Leben in Köln-Ehrenfeld: 2-Zimmer-Wohnung im Neubau

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Diese moderne Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 57,53 m² und umfasst 2 Zimmer, darunter ein Wohn-Ess-Bereich und ein Schlafzimmer. Das Highlight dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit Gartenfläche, die jeweils von beiden Zimmern aus zugänglich sind. Dies macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.
Für zusätzlichen Stauraum steht dir ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Im Wohnbereich erwartet dich ein Parkettboden aus zweischichtigem Eichenholz. Diese stilvolle Bodenwahl wird durch die Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Raumthermostaten ergänzt. Diese ermöglicht es dir, die Temperatur in jedem Raum nach deinen persönlichen Vorlieben einzustellen und somit stets für angenehme Wärme zu sorgen. Außerdem bieten elektrische Rollläden dir Privatsphäre, während eine Videogegensprechanlage dir sagt, wer vor der Tür steht. In deinem Badezimmer erwartet dich eine moderne Ausstattung: Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm schmücken den Raum, begleitet von einer bodentiefen Dusche. Ein elektrischer Handtuchheizkörper hält deine Handtücher schön warm. Die Waschtischarmatur und das WC von Ideal Standard aus der Connect-Serie runden das hochwertige Ambiente ab.

Objektdaten

Objektnummer

Subbelrather Str. 486‐494 - WE 46

Objektart

Erdgeschosswohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 57,53 m²

Preise

Kaufpreis

394.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

54,7kWh / (m²*a)

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Lebendig, geschützt und nachhaltig: Das gibt’s nur im LÜCK!
LÜCK liegt in Ehrenfeld, einem Viertel mit industrieller Vergangenheit und einem lebendigen Mix aus Kulturen. Hier findest du gemütliche Cafés, kreative Projekte und farbenfrohe Straßenkunst. Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft. Doch das ist nicht alles: Im LÜCK kannst du durch die innovative Heiztechnik, die Wärme aus Abwasser gewinnt, deinen CO2-Fußabdruck deutlich verringern, da die wohlige Wärme deiner zukünftigen Wohnung direkt unter deinen Füßen entsteht! In Zusammenarbeit mit der Naturstrom AG setzen wir auf die innovative und zugleich etablierte Technik der Wärmerückgewinnung aus Abwasser und treiben so die Energiewende aktiv voran. Doch das ist nicht alles. Das LÜCK trägt seinen Namen nicht ohne Grund. Hier stehen die Bedürfnisse der Menschen im Mittelpunkt, die in diesem Quartier ein dauerhaftes Zuhause finden. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse, damit du deinen direkten Zugang zur Natur und zum Quartier hast. Durch seine Lage an der Natur und die architektonischen Merkmale eröffnet das LÜCK ein komplett neues Wohnerlebnis. Das Ensemble, mit Riemchen an der Fassade des Quartierseingangs und abgerundeten Balkonen, zollt der Architektur der 20er Jahre Tribut, die das Stadtbild der Subbelrather Straße bis heute prägt. Hier findest du das Beste aus zwei Welten: einen lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Trautes Heim, LÜCK allein!

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