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998.000 € 3 Zimmer 110,83 m² 9.005 € / m² 1. Etage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

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Diese luxuriöse Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit 110,83 m² eine ideale Wohnfläche für Paare, die modernes Wohnen in urbaner Umgebung schätzen. Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, ist sie perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren zugeschnitten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die Kombination von Abhangdecke und einer eleganten Aufteilung des Raumes eine harmonische Trennung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft. Zusätzlich wirkt der Raum dank der hohen Decken und rauen Betonwände hell, großzügig und offen, was ein angenehmes und zugleich urbanes Wohngefühl vermittelt. Die moderne und einzigartige Ausstattungslinie rundet das Angebot ab und sorgt für Eleganz und Wertigkeit in jedem Raum.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer großzügigen Badewanne ausgestattet, während ein Gästebad zusätzlichen Komfort bietet. Hier überraschen kleine Details, die exklusiv für Sie abgestimmt wurden und schaffen eine langlebige Wertigkeit.

Ein separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und organisiert. Auch bietet die Wohnung eine gemütliche Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein zusätzliches Wohnambiente dank des Blicks ins Grüne schafft.

Objektdaten

Objektnummer

An der Münze - WE 04

Objektart

Etagenwohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Etage

1

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 110,83 m²

Preise

Kaufpreis

998.000 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

65kWh / (m²*a)

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben – hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung – auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.

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