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384.900 € 2 Zimmer 56,05 m² 6.867 € / m² 2. Etage

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

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Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und verbindet sich ideal mit dem Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit bodengleicher Dusche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein gut dimensionierter Flur bieten zusätzlichen Komfort.

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Edles Eichenparkett und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Bad und Küche sind mit großformatigen Fliesen in Betonoptik gestaltet – modern und pflegeleicht. Das Bad bietet eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärkeramik, elegante Armaturen und einen Handtuchheizkörper. Elektrische Rollläden und Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung gewährleisten effektiven Wärme- und Schallschutz. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Energieversorgung erfolgt effizient und nachhaltig über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Objektdaten

Objektnummer

Nesselrodestr. - WE 2.1-09

Objektart

Etagenwohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Etage

2

Zimmer

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 56,05 m²

Preise

Kaufpreis

384.900 €

Provision frei

Provision frei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energiebedarf

12.1kWh / (m²*a)

Energieausweis Baujahr

2025

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Lage

Linksrheinisch im Kölner Norden gelegen, ist Niehl längst mehr als nur ein traditionsreicher Industrieort. Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünanlagen und eine sehr gute Nahversorgung machen das Veedel besonders attraktiv. Weidenpesch grenzt direkt an und ergänzt das Angebot durch Sportstätten, das beliebte Rennbahngelände und ein lebendiges, aber entspanntes Wohnumfeld.
In der Umgebung finden sich alteingesessene Läden, zahlreiche Restaurants, Kitas und Schulen – alles in fußläufiger Distanz. Und wer doch mal in die City möchte, ist mit der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten dort. Kurze Wege, gute Luft, gute Nachbarschaft: Hier wohnt man in einem Veedel, das sich stetig weiterentwickelt, ohne seine Wurzeln zu verlieren. Nah. Praktisch. Vielseitig. Die Infrastruktur rund um die Nesselrodestraße lässt kaum Wünsche offen. Vom Supermarkt bis zum Spielplatz, von der Kita bis zum Fitnessstudio ist alles in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit – Rewe, Aldi oder dm. Die Schulen im Umkreis genießen einen guten Ruf, darunter die Edith-Stein-Realschule und das Erich Kästner-Gymnasium. Dank der Straßenbahnlinien 12, 13, 15 und 16 ist man bestens angebunden – ob zur Uni, zum Arbeitsplatz oder einfach für einen Stadtbummel in die Kölner Innenstadt. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von den ausgebauten Radwegen entlang der Niehler Straße oder durch das benachbarte Riehl. Die kurzen Wege zu Rhein, Parkanlagen und Sportangeboten runden das Bild ab.

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