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  • Neusser Str. - Haus 1 - Innenhof
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634.900 € 3 Zimmer 92,27 m² 6.881 € / m² 1. Etage

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Luxusausstattung in bester Lage

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Auf 92,27 m² erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Ihre Waschmaschine bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Von den Wohn- und Schlafräumen über das Bad bis hin zur Küche – die Ausstattung der Wohnung setzt auf modernes Design, hochwertige Materialien und echte Langlebigkeit. So entstehen Wohnträume für höchste Ansprüche und ein Ambiente, das weit über das Alltägliche hinausgeht. In den Wohnbereichen sorgt matt lackiertes Zweischicht-Eichenparkett im Schiffsbodenverband für ein stilvolles, warmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden für Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz sorgen.

Die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sorgt für Wohlfühltemperaturen in allen Wohn- und Schlafbereichen.

Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Hersteller, geflieste Duschen und ein zeitlos elegantes Design, das höchsten Komfort bietet.

Objektdaten

Objektnummer

Neusser Str. 363 - WE 02

Objektart

Etagenwohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Etage

1

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 92,27 m²

Preise

Kaufpreis

634.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

17,3kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Lage

Alles im grünen Bereich! So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers – wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell – wunderbar.

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