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  • Haus 1 - Innenhof
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834.900 € 4 Zimmer 112,49 m² 7.422 € / m² 1. Etage

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und luxuriöser Ausstattung für höchste Ansprüche

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Auf 112,49 m² erwartet Sie eine exquisite 4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Ästhetik geschickt miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des komfortablen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung garantiert Ihnen den nötigen Stauraum und Komfort in Ihrem neuen Zuhause.

Von den Wohn- und Schlafräumen über die Bäder bis hin zur Küche – die Ausstattung überzeugt mit anspruchsvollem Design, hochwertigen Materialien und dauerhafter Beständigkeit. So entstehen Wohnträume für höchste Ansprüche und ein Ambiente, das über das Gewöhnliche hinausgeht. In den Wohnbereichen sorgt matt lackiertes Zweischicht-Eichenparkett im Schiffsbodenverband für ein stilvolles, warmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden oder Raffstores für Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz sorgen.

Die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sorgt für Wohlfühltemperaturen in allen Wohn- und Schlafbereichen.

Die Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Hersteller, barrierefreie, geflieste Duschen und ein zeitlos elegantes Design, das höchsten Komfort bietet.

Objektdaten

Objektnummer

Neusser Straße 363-365 d - WE 22

Objektart

Etagenwohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Etage

1

Zimmer

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 112,49 m²

Preise

Kaufpreis

834.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

17kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Lage

Alles im grünen Bereich! So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers – wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell – wunderbar.

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