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589.900 € 4 Zimmer 98,53 m² 5.987 € / m² 3. Etage

Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und hochwertiger Ausstattung in bester Lage

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Auf 98,53 m² begrüßt Sie eine elegante 4-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, die ein Höchstmaß an Wohnqualität verspricht. Drei ansprechend gestaltete Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Ästhetik harmonisch vereint.

Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über eine einladende Loggia, die Ihnen erholsame Stunden im Freien gewährt. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch den komfortablen Aufzug gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichenden Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu wahren.

Diese erstklassige Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und sorgfältig durchdachten Details. Der Wohnbereich ist mit einem zweischichtigen Eichenparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre kreiert. In der Loggia sorgen Materialien in Nussbraun für ein stilvolles Ambiente. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung garantiert Behaglichkeit in allen Räumen. Zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten elektrische Rollläden und Sichtschutz in der Loggia. Die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay sowie das elegante Schalterprogramm in Weiß setzen das gewisse i-Tüpfelchen.

In den Badezimmern beeindrucken Feinsteinzeugfliesen, die im Bereich von Dusche und Badewanne stilvoll verlegt sind. Die Ausstattung umfasst eine moderne Grohe-Armatur und eine großzügige Badewanne, die Entspannung pur verspricht.

Objektdaten

Objektnummer

Siegburger Str. - WE 07

Objektart

Etagenwohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Etage

3

Zimmer

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Flächen

Wohnfläche

ca. 98,53 m²

Preise

Kaufpreis

589.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

KWK fossil

Endenergiebedarf

56,5kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Lage

Die Fünfzehn-Minuten Stadt Ab jetzt nur noch zu Fuß.
Ihr neues Zuhause befindet sich genau dort, wo Sie es brauchen – mittendrin und doch im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund ist der Stadtteil Poll, nahe Deutz in Köln, so bekannt: Hier treffen sich Vielfalt und Lebensfreude inmitten der Natur aufeinander. Der rechtsrheinische Stadtteil Poll liegt direkt am Rhein und beheimatet Kölns größte Spielwiese – die Poller Wiesen. Mit einem herrlichen auf den Dom und den Rheinauhafen sind sie ein beliebtes Ausflugsziel für Kölner und Touristen. Ganz in der Nähe entsteht ein faszinierendes Projekt: Der Deutzer Hafen wird zu einem neuen, nachhaltigen und vielfältigen Wohn- und Geschäftsviertel am Rhein, welches die Zukunft der Stadtplanung vorwegnimmt. Die Siegburger Straße, ausgestattet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sorgt zudem für urbanen Flair im Veedel. Alle wichtigen Orte erreichen Sie spielend zu Fuß. Poll ist somit der ideale Stadtteil für alle, die die Nähe zur Natur in Verbindung mit städtischem Leben schätzen.

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