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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Köln, barrierefrei & lichtdurchflutet
Auf 67,29 m² erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, die Ihnen hohen Wohnkomfort bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein stilvolles Bad sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs.
Dank bodentiefer Fenster strömt reichlich Tageslicht herein und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Ein Parkettboden, der mit einer Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung kombiniert ist, sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Umgebung. Die elektrischen Rollläden ermöglichen es Ihnen, die Lichtverhältnisse nach Ihren Wünschen anzupassen – alles mit einem einfachen Knopfdruck. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und Grohe-Armaturen ausgestattet, ergänzt durch Fliesen in einem hellgrauen Farbton. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und die günstige Lage in Köln bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Objektdaten
Objektnummer
Subbelrather Str. 486‐494 - WE 136
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Zustand
Erstbezug
Etage
1
Zimmer
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 67,29 m²
Preise
Kaufpreis
429.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
55,7kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald.Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und
Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.
