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  • Aachener Straße 35-38
    Unverbindliche Darstellung
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199.000 € 1.5 Zimmer 36,65 m² 5.430 € / m² 2. Etage

Investitionschance! 1,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon!

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Die vermieteten Bestandswohnungen werden renoviert und erstrahlen in neuem Glanz. Zu den Renovierungen zählen neue Wandfliesen in den Bädern oder raumseitige Fensterbänke bei Fenstern mit verputzten Wänden. Mit der Strangsanierung wurden die Boiler erneuert und neue Heizkörper montiert. In den Bädern werden die Bestandsheizkörper durch Handtuchheizkörper ausgetauscht. Das Badezimmer präsentiert sich durch die die erneuerten Sanitärobjekte in einem neuen Look. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das über ausreichend Platz für Stauraum verfügt. Im Außenbereich erwartet Sie eine Spielfläche im Hofbereich sowie ein elektrisches Garagentor, welches den Zugang zu den Stellplätzen erleichtert. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser dezentral mit Durchlauferhitzern im Bestand bereitgestellt wird.

Renderings: Picksell Studio - Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektdaten

Objektnummer

AA35 - WE 30

Objektart

Zinshaus / Renditeobjekt

Ort

Berlin

Baujahr

2023

Zustand

Teil- bzw. vollrenoviert

Etage

2

Zimmer

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 36,65 m²

Vermietbare Fläche

ca. 36,65 m²

Preise

Kaufpreis

199.000 €

kaufpreis_pro_qm

5.429,74 €

Provision frei

Provision frei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiebedarf

80.9kWh / (m²*a)

Energieausweis Baujahr

2023

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Lage

Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf eine idyllische Oase. Hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr - durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und verschiedene Buslinien - macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

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