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  • Neusser Str. - Haus 2 - Innenhof
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919.900 € 4 Zimmer 131,80 m² 6.980 € / m²

Modernes Stadthaus mit Terrasse und Garten in Nippes

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Auf großzügigen 131,8 m² erwartet Sie eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und auf der ersten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die nicht nur ausreichend Außenfläche bietet, sondern auch Privatsphäre durch den Zugang zum eigenen Garten gewährt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten. Die Ausstattung in allen Wohn- und Schlafräumen setzt auf anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und echte Langlebigkeit. So entstehen Wohnträume für höchste Ansprüche und ein Ambiente, das weit über das Alltägliche hinausgeht.

In den Wohnbereichen sorgt matt lackiertes Zweischicht-Eichenparkett im Schiffsbodenverband für ein stilvolles, warmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden oder Raffstores bieten Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sorgt für Wohlfühltemperaturen.

Die Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Hersteller, barrierefreie, geflieste Duschen und ein zeitlos elegantes Design. Eine Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Hoftorzugangsberechtigung für alle Wohneinheiten bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Objektdaten

Objektnummer

Neusser Str. 365 - WE 19

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 131,8 m²

Preise

Kaufpreis

919.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

17,3kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Lage

Alles im grünen Bereich! So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers – wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell – wunderbar.

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