Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ein familienfreundliches Raumkonzept, komfortable Flächen und eine durchdachte Aufteilung auf über 100 m². Über den zentralen Flur werden alle Räume der Wohnung übersichtlich erschlossen, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen entsteht. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 32 m², der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist mit ca. 16,7 m² komfortabel dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Möblierung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Nutzung der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die komfortable Badsituation: Neben einem Duschbad steht zusätzlich ein Wannenbad zur Verfügung – ideal für den Alltag in Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen mit einer klar strukturierten Raumaufteilung kombinieren möchten.
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Objektdaten
- Objektnummer Neusser Straße 367 - WE 42
- Objektart Wohnung
- Ort Köln
- Zustand Erstbezug
- Etage 3
Zimmer
- Schlafzimmer 3
- Balkone 1
Flächen
- Wohnfläche ca. 102,41 m²
Stellplätze
- Tiefgarage Preis 39.900 €
Preise
- Kaufpreis 732.900 €
- Gesamtpreis 772.800 €
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
- Energiebedarf 18.0kWh / (m²*a)
- Energieausweis Baujahr 2026
Beschreibung
Die Lage
Beschreibung
Das Nippeser Tälchen ist nicht nur Namensgeber, sondern auch prägender Teil des Wohnkonzepts. Direkt an das Ensemble angrenzend öffnet sich eine grüne Freifläche, die Ruhe, Weite und Lebensqualität in den Alltag bringt. Von ausgewählten Balkonen aus fällt der Blick direkt ins Tälchen - ein seltenes Gefühl von Weite mitten in der Stadt. Auch das direkte Umfeld unterstreicht besondere dieses Lebensgefühl: Spazierwege, Spielplätze, Flora, Zoo und Rheinufer liegen in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, den Alltag immer wieder nach draußen zu verlegen.
Einfach durch die lebendigen Straßen schlendern, in einem der vielen Cafés verweilen oder in kleinen, individuellen Geschäften stöbern – Köln-Nippes bietet eine besondere Mischung aus Vielfalt und Gelassenheit. Hier trifft urbanes Leben auf eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine hervorragende Anbindung: Ob in die Innenstadt oder ins Umland – alle Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar, ganz gleich ob mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die Neusser Straße bildet dabei das lebendige Zentrum von Nippes und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel.
Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen. Zahlreiche Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote schaffen ein Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können und der Alltag entspannt organisiert werden kann.
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