Die Gewerbeeinheit GE 1 mit ca. 68 m² bietet eine attraktive Fläche für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine kompakte, gut strukturierte Einheit in einem modernen Neubau suchen. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für gute Erreichbarkeit und eine angenehme Präsenz im Gebäudeensemble.
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Objektdaten
- Objektnummer Niehler Str. - GE 1.1-01
- Objektart Büro / Praxen
- Ort Köln - Niehl
- Zustand Erstbezug
Zimmer
- Schlafzimmer 1
- Balkone 1
Flächen
- Gesamtfläche ca. 67,37 m²
- Bürofläche ca. 67,37 m²
Preise
- Kaufpreis 312.900 €
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
- Energiebedarf 12.4kWh / (m²*a)
- Energieausweis Baujahr 2025
Beschreibung
Die Lage
Beschreibung
Linksrheinisch im Kölner Norden gelegen, ist Niehl längst mehr als nur ein traditionsreicher Industrieort. Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünanlagen und eine sehr gute Nahversorgung machen das Veedel besonders attraktiv. Weidenpesch grenzt direkt an und ergänzt das Angebot durch Sportstätten, das beliebte Rennbahngelände und ein lebendiges, aber entspanntes Wohnumfeld.
Die Gewerbeeinheiten entstehen in gut sichtbarer Ecklage an der Niehler Straße / Nesselrodestraße im gewachsenen Kölner Stadtteil Niehl. Die Position im Erdgeschoss eines modernen Neubauensembles sorgt für eine gute Präsenz und kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. In Verbindung mit dem urbanen Wohn- und Geschäftsumfeld bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen.
In der Umgebung finden sich alteingesessene Läden, zahlreiche Restaurants, Kitas und Schulen – alles in fußläufiger Distanz. Und wer doch mal in die City möchte, ist mit der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten dort. Kurze Wege, gute Luft, gute Nachbarschaft: Hier wohnt man in einem Veedel, das sich stetig weiterentwickelt, ohne seine Wurzeln zu verlieren. Nah. Praktisch. Vielseitig. Die Infrastruktur rund um die Nesselrodestraße / Niehler Straße lässt kaum Wünsche offen. Vom Supermarkt bis zum Spielplatz, von der Kita bis zum Fitnessstudio ist alles in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit – Rewe, Aldi oder dm. Dank der Straßenbahnlinien 12, 13, 15 und 16 ist man bestens angebunden – ob zur Uni, zum Arbeitsplatz oder einfach für einen Stadtbummel in die Kölner Innenstadt. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von den ausgebauten Radwegen entlang der Niehler Straße oder durch das benachbarte Riehl. Die kurzen Wege zu Rhein, Parkanlagen und Sportangeboten runden das Bild ab.
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