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4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten - Erbbaurecht

Raderthaler Straße 33-37, 50968 Köln
  • Raum für unseren Alltag
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  • Wohnen mit Gefühl
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  •  Elegant gestaltet
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  • Ruhig wohnen
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  • Klar geplant
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  • Raderthaler Straße WE 39_2
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  • Innenhof-Ostansicht
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Objektdaten

  • Objektnummer Raderthaler Str. - WE 39
  • Objektart Wohnung
  • Ort Köln - Raderthal
  • Zustand Erstbezug

Zimmer

  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1

Flächen

  • Wohnfläche ca. 139,5 m²

Stellplätze

  • Carport Preis 34.900 €

Preise

  • Kaufpreis 699.900 €
  • Erbbauzins bis 2205
  • Erbbauzins monatlich 223,09 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Wesentlicher Energieträger Strom
  • Energiebedarf 18.0kWh / (m²*a)
  • Energieausweis Baujahr 2024

Beschreibung

Dieses beeindruckende Haus-im-Haus mit 4 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 140 m² ein großzügiges Raumkonzept für modernes Wohnen. Im Erdgeschoss wartet ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf Sie, der zum Mittelpunkt der Wohnung wird und reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und die Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner bietet.

Die obere Etage verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Zwei moderne Duschbäder, eines davon neben einer Dusche mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet, bieten Komfort und Flexibilität für die ganze Familie.

Ein weiterer Pluspunkt sind vielen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Wohnräume lassen und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum in einer ansprechenden und ruhigen Umgebung suchen.

WOHNEN
- barrierefrei Dank Aufzug zu allen Etagen des Gebäudes
- alle Wohnungen mit Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
- Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsboden-Verband
- Fenster erhalten elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung für alle Räumen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil für jede Wohnung

BAD
- graue Feinsteinzeug-Wandfliesen im Format 30 x 60 cm
- lichtgraue Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm
- WC: Ideal Standard connect
- Waschbecken: Ideal Standard connect cube
- Badewanne: Kaldewei classic duo
- Duschtasse: Kaldewei Cayonoplan Multispace
- elektrische Handtuchheizkörper im Hauptbad

Die Lage

Beschreibung

Familienfreundliches Wohnen in Raderthal

Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

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