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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse - Erbbaurecht

Raderthaler Straße 33-37, 50968 Köln
  • Raum für unseren Alltag
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  • Wohnen mit Gefühl
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  •  Elegant gestaltet
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  • Ruhig wohnen
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  • Klar geplant
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  • Innenhof-Ostansicht
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Objektdaten

  • Objektnummer Raderthaler Str. - WE 43
  • Objektart Wohnung
  • Ort Köln - Raderthal
  • Zustand Erstbezug
  • Etage 2

Zimmer

  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1

Flächen

  • Wohnfläche ca. 107,3 m²

Stellplätze

  • Carport Preis 34.900 €

Preise

  • Kaufpreis 549.900 €
  • Erbbauzins bis 2205
  • Erbbauzins monatlich 170,48 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Wesentlicher Energieträger Strom
  • Energiebedarf 18.0kWh / (m²*a)
  • Energieausweis Baujahr 2024

Beschreibung

Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 107 m² ein modernes Wohnambiente in einer begehrten Lage. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für entspanntes Wohnen bietet. Große Fensterflächen (Dreifachverglasung) sowie die Tageslichtkuppel im Flur sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die über 16 m² große und geräumigen Terrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles. Das modern eingerichtete Tageslichtbad verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne. Das separate WC sowie der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, runden das gelungene Gesamtpaket der Wohnung ab.

WOHNEN
- barrierefrei Dank Aufzug zu allen Etagen des Gebäudes
- alle Wohnungen mit Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
- Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsboden-Verband
- Fenster erhalten elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung für alle Räumen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil für jede Wohnung

BAD
- graue Feinsteinzeug-Wandfliesen im Format 30 x 60 cm
- lichtgraue Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm
- WC: Ideal Standard connect
- Waschbecken: Ideal Standard connect cube
- Badewanne: Kaldewei classic duo
- Duschtasse: Kaldewei Cayonoplan Multispace
- elektrische Handtuchheizkörper im Hauptbad

Die Lage

Beschreibung

Familienfreundliches Wohnen in Raderthal

Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

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