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699.900 € 3 Zimmer 88,00 m² 7.953 € / m² 5. Etage

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Ehrenfeld

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Auf 88 m² erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss, die höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer sorgen für eine angenehme Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs.

Dank bodentiefer Fenster strömt reichlich Tageslicht herein und verleiht den Räumen eine helle Atmosphäre. Ein Parkettboden, der mit einer Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung kombiniert ist, sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Umgebung. Die elektrischen Rollläden ermöglichen es Ihnen, die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Wünschen anzupassen – alles mit einem einfachen Knopfdruck. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modernen Grohe-Armaturen sowie Fliesen in einem hellgrauen Farbton. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und die günstige Lage in Ehrenfeld bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Objektdaten

Objektnummer

Subbelrather Str. 486‐494 - WE 89

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Etage

5

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 88 m²

Preise

Kaufpreis

699.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

53,8kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Lage

Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald.Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und
Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.

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