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Neubau! Gut geschnittene Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und Loggia!

Aachener Straße 35-38, 10713 Berlin
  • Ruhe im Freien
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  • Wohngefühl sofort
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  • Raum zum Bleiben
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  • Modern und ruhig
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  •  Modern interpretiert
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  • Ruhe im Freien
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  • Aachener Strasse 35-38
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Objektdaten

  • Objektnummer AA35 - WE 71
  • Objektart Maisonette Wohnung
  • Ort Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf
  • Baujahr 2023
  • Zustand Erstbezug
  • Etage 2

Zimmer

  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1

Flächen

  • Wohnfläche ca. 93,56 m²

Stellplätze

  • Tiefgarage Preis 45.000 €

Preise

  • Kaufpreis 809.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse D
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energiebedarf 102.1kWh / (m²*a)
  • Energieausweis Baujahr 2023

Beschreibung

*Der Preisvorteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert und wird in der Kaufpreisliste ausgewiesen. Der Preisvorteil gilt bis 30.06.2026. Das Angebot gilt für ausgewählte Einheiten nach Maßgabe des Verkäufers. Änderungen, Irrtümer oder vorzeitige Einstellung vorbehalten.

In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges Echtholzparkett in Eiche Natur, das eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Großformatige, teils bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat gewährleistet in jedem Zimmer angenehme Temperaturen.

Die großformatigen Fliesen und die stilvolle Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay bietet zusätzliche Sicherheit.

Auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon (je nach Wohnung) können Sie sonnige Tage entspannt genießen – der vorhandene Sonnenschutz sorgt dabei für angenehmen Komfort.

Ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Keller bieten praktischen Stauraum.

Im Hofbereich lädt eine Spielfläche zum Verweilen ein, und ein elektrisches Garagentor ermöglicht den bequemen Zugang zu den Stellplätzen.

Die Lage

Beschreibung

Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf eine idyllische Oase. Hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr - durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und verschiedene Buslinien - macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

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