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435.900 € 2 Zimmer 74,48 m² 5.853 € / m² 1. Etage

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mitten in Köln

Grundrisse anfordern

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 74,48 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Gelegen im pulsierenden Kölner Veedel Altstadt-Süd ist die Wohnung für Singles und Pärchen sehr gut geeignet. Insbesondere durch die direkte Lage zum Barbarossaplatz ist man sehr schnell mitten im pulsierenden Stadtleben.

Im Zuge der Sanierung der Wohnung im Jahr 2018, wurden folgende Arbeiten vollzogen:
- Modernisierung der Fenster zur Straßenseite
- Erneuerung des Badezimmers inkl. WC-Anlage, Waschtischanlage und Duschanlage
- Installation von neuen Heizkörpern in allen Räumen
- Erneuerung der Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen
- neue weiße Innentüren

Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Waschmaschinenanschluss, einem gefliesten Bad, einer gefliesten Küche und mit Laminatboden, Sockelleisten ausgestattet.

Anfang 2024 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Anstrich der kompletten Wohnung.

Objektdaten

Objektnummer

Huhnsgasse 43 (BT3) - WE 3.01.01

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

1958

Zustand

modernisiert

Letzte Modernisierung

2024

Etage

1

Zimmer

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 74,48 m²

Preise

Kaufpreis

435.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

107kWh / (m²*a)

Baujahr

1958

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Die Kölner Innenstadt ist kompakt, lebendig und bunt. Struktur und Aufbau entsprechen dem einer gewachsenen Stadt, die sich im Laufe der Jahre immer wieder neu erfunden und sich gleichzeitig immer die Treue gehalten hat. Lebensfreude, Offenheit und Toleranz beschreiben ganz gut das Kölner Lebensgefühl und den Lifestyle der Menschen, die hier leben. Was die Kölner Innenstadt außerdem so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen, Gas und Bremse. Halt typisch Köln. Das Wohnensemble befindet sich in der Huhnsgasse, zentral, aber ruhig gelegen zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum quirligen Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot für jeden Geldbeutel. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, finden sich viele kleine und große Highlights. Die Nahversorgung ist exzellent. Es gibt mehrere gut sortierte Supermärkte, auch einen Bio-Markt, Apotheken, Fachgeschäfte und was man sonst so braucht. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenso in Ihrer Nachbarschaft zu finden. Einfach mittendrin. Hier bekommt man von allem alles.

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