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Nordstraße 17, Köln
Urban Flair: Familienfreundlich, ruhig und gut vernetzt mitten in Köln Nippes
Mit einer Wohnung in dem Objekt URBAN FLAIR erhalten Sie das Rundum-Wohlfühlpaket und die Sicherheit, beim Thema Wohneigentum alles richtig gemacht zu haben: In einem belebten und beliebten Umfeld wie Nippes – familienfreundlich, ruhig und gut vernetzt – warten im bunt gemischten Wohnungsmix der zwei Neubauten unter anderem großzügige Maisonetten als Haus-im-Haus-Konzept darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Mit einem hauseigenen E-Lastenfahrrad und der Kooperation mit dem Ökostrom-Anbieter Naturstrom sind Sie als Eigentümer nicht nur heute, sondern auch noch morgen und übermorgen im URBAN FLAIR gut für die Zukunft aufgestellt.
Informationen
24 Wohnungen
davon 8 Maisonette-Wohnungen
7 x 2- Zimmer-Wohnungen
13 x 3- Zimmer-Wohnungen
4 x 4- Zimmer-Wohnungen
Ca. 52 m² bis 156 m² Wohnfläche
579.900 € - 1.189.900 € Kaufpreis
26 Stellplätze + Vorrichtung für Wallbox
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Lage
Der Neubau befindet sich in der Nordstraße, in bester Lage zur Neusser Straße und zum Nippeser Nordpark. Familien und Paare werden hier ein Zuhause finden, das alle Wünsche und Erwartungen erfüllt. Eine gute Entscheidung fürs Leben. Nippes ist und bleibt einfach im Kommen. Wer dort wohnt, möchte nicht mehr weg. Wie so typisch für Köln, lebt auch Nippes von seinen Gegensätzen: beschaulich und doch lebhaftes Treiben, alteingesessen und multikulturell. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden zu modernen schicken Wohnquartieren umgewandelt. Daneben existieren Straßenzüge mit prächtigen Fassaden aus Gründerzeit und Jungendstil. Es ist die Mischung aus Großstadt und Gemütlichkeit, warum Nippes zu den immer ange-sagten und attraktiven Wohnvierteln zählt. Das Rückgrat des Veedels ist die Neusser Straße – zugleich eine beliebte Einkaufsmeile. Hier reihen sich Geschäft an Geschäft, gemütliche Cafés an hippe Restaurants, viel Bio, viel individuelles Leben. Die gesamte Infrastruktur ist dennoch für eine breite Zielgruppe geschaffen. Von der guten Lage und der familiären Atmosphäre fühlen sich viele Menschen angezogen. Studenten haben hier ihren Spaß, Urkölner sind tief verwurzelt, junge Familien finden alles, was sie brauchen. Es gibt Kitas, alle Schulformen, viele Plätze zum Spielen. Der Rhein ist auch nicht weit und man ist ganz schnell im Agnesviertel und am Ebertplatz. Langweilig wird es nie. Und „Auf gute Nachbarschaft“ ist kein frommer Wunsch, sondern wird gelebt.
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
67,6kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Wärme aus KWK, Erdgas E
Energieausweis Baujahr
2022
Nachhaltigkeit
Begrünung
Alle Dächer des Quartiers werden extensiv begrünt. Mensch, Tier und Umwelt bringt das viele Vorzüge: Für Insekten schaffen wir mitten in der Stadt neuen beständigen Lebensraum, der nur ihnen gehört. Die grünen Tupfen beleben das Stadtbild und verbessern das Klima, denn Feinstaub und Schadstoffe werden von den Pflanzen automatisch aus der Luft gefiltert.
Mobilität
Alle 26 Stellplätze sind bereits für die Installation mit einer Wallbox mit abschließbaren Steckdosen vorgerüstet. In der Außenanlagenkonzeption wurde zudem viel Wert auf funktionale Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gelegt – und auch hier bieten wir eine komfortable, klimafreundliche Lösung: Ein E-Lastenrad wird der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung gestellt. Zwei weitere Lastenradstellplätzekönnen ebenso für das eigene Lastenrad genutzt werden.
Energie
Beide Gebäude in der Nordstraße gelten als KfW-55 EE-Haus und werden über ein leistungsstarkes Blockheizkraftwerkversorgt. Die Kooperation mit dem Ökostrom-Anbieter Naturstrom erlaubt, die Energieversorgung mit Biogas zu gewährleisten. So wird mit dem URBAN FLAIR ein Wohnensemble entstehen, bei dem jetzt und in Zukunft nachhaltigökologisch geheizt werden kann.
