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Zwieseler Straße 164, Berlin
Willkommen im grünen Herzen von Karlshorst. Zum Vertriebsstart: 5% Preisvorteil!
Entdecken Sie urbanes Flair und ruhiges Wohnen im Zwieseler Hof – einem einzigartigen Wohnkonzept, das modernen Stadtcharme und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: lebendig und modern, aber gleichzeitig eingebettet.
Der Zwieseler Hof bietet eine Wohnkultur, die den Alltag entschleunigt und Ihnen Raum zum Atmen gibt. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft laden zahlreiche Spiel- und Bewegungsflächen sowie Grünanlagen zum Verweilen und gemeinsamen Erleben ein. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt – energieeffizientes Wohnen durch den Einsatz erneuerbarer Energien sorgt für eine zukunftssichere Lebensweise. Die Architektur, entworfen vom renommierten Architekturbüro Nöfer aus Berlin, besticht durch zeitlose Eleganz und höchste Qualität. Großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und barrierefreier Zugang schaffen maximalen Wohnkomfort für jede Lebensphase.
Karlshorst, das „Dahlem des Ostens“, profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung an der östlichen Spreeachse. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung und sind dennoch schnell im Herzen Berlins – das Beste aus beiden Welten!
Spannend für Anleger und Vermieter: Für dieses Neubauprojekt ist die degressive AfA in Höhe von 5% für 6 Jahre möglich! Durch den erhöhten Prozentsatz der degressiven Abschreibung von 5 Prozent sinkt die Steuerlast für Immobilieneigentümer. Die Rendite von Neubauwohnungen als Kapitalanlage steigt aufgrund dieser Steuervergünstigungen.
Informationen
147 Eigentumswohnungen
1 - 5 Zimmer
ca. 30 m² - ca. 119 m² Wohnfläche
119 TG-Stellplätze (e-mobility-ready)
Nachhaltigkeit: EH 55 EE, Luft- und Wärmepumpe mit PV-Anlagen
Für Anleger Steuervorteil durch 5 % degressive AfA
Fertigstellung 4. Quartal 2026 (geplant)
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Lage
Das Projekt Zwieseler Hof befindet sich im Berliner Ortsteil Karlshorst, im Bezirk Lichtenberg. In ruhiger und grüner Umgebung entsteht hier ein neues Wohnquartier, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Der U-Bahnhof Biesdorf Süd liegt nur 11 Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Tierpark und der S-Bahnhof Karlshorst sind jeweils ca. 20 Minuten entfernt. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Der Tierpark Berlin, der Landschaftspark Herzberge und der Biesdorfer Park bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Energieausweise
Haus 7
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
66kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme KWK, Erneuerbare
Energieausweis Baujahr
2025
Haus 8
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
65kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme KWK, Erneuerbare
Energieausweis Baujahr
2025
Haus 9
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
70kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme KWK, Erneuerbare
Energieausweis Baujahr
2025
Nachhaltigkeit
Begrünung
Mit großzügigen Grünflächen, schattenspendenden Bäumen und Spielflächen bietet der Zwieseler Hof ein lebenswertes Umfeld für alle Generationen. Auf 649 m² Spielfläche, umgeben von Laubbäumen, Sträuchern und begrünten Höfen, entsteht ein erfrischendes Wohngefühl.
Mobilität
Hier sind Sie bestens auf die Mobilität der Zukunft vorbereitet. Die 119 e-mobility-fähigen Tiefgaragenstellplätze machen den Umstieg auf ein E-Fahrzeug leicht und unterstützen die Mobilität der Zukunft. Sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage direkt unter den Häusern entstehen ausreichend Fahrradstellplätze für die Bewohner des Zwieseler Hofes.
Energie
Im Zwieseler Hof wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig. Dank energieeffizienter Bauweise, einer Photovoltaikanlage und einem effizienten Heizsystem wird der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert. Im Vergleich zu einem Standard-Referenzgebäude hat dieser Neubau einen um 45 % geringeren Energiebedarf (Effizienzhaus 55 EE).
