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Florastraße 135 - 135a, Köln
Wohnen an der Flora - Ihr Wohnglück im grünen Nippes
Das Projekt besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Eine zentrale Spiel- und Aktionsfläche verbindet die Neubauten miteinander und bietet Zugang zu autofreien Außenflächen, darunter Spielplatzbereiche. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung, während die Penthouse-Wohnungen mit besonders großzügigen Dachterrassen beeindrucken.
Die Tiefgarage mit 18 Stellplätzen ist jeweils für E-Mobilität vorgerüstet, und es gibt auch Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze. Das moderne Gestaltungskonzept umfasst einen Erdgeschosssockel aus Klinkerriemchen für ein warmes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) versehen sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Moderne Optik basierend auf Lochblechen wird für die Balkone verwendet, um eine Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu zu definieren. Nachhaltige und ästhetisch ansprechende Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt.
Informationen
28 Wohnungen
6 x 2- Zimmer-Wohnung
20 x 3- Zimmer-Wohnung
1 x 4- Zimmer-Wohnung
1 x 5- Zimmer-Wohnung
Ca. 53 m² bis 143 m² Wohnfläche
18 Tiefgaragenstellplätze
73 Fahrradstellplätze
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Lage
Linksrheinisch im Kölner Grüngürtel liegt der Stadtbezirk Nippes, der sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt hat. Hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften verleihen ihm eine besondere Note, wobei Nippes seinen ursprünglichen Charme bewahrt und echte Veedelskultur bietet. Eingerahmt zwischen dem Johannes-Giesberts-Park, Lis-Bühle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle an Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Supermärkte, Bioläden, Discounter, Drogeriemärkte und vieles mehr. Dazwischen laden kleine Boutiquen und Buchläden zum Stöbern ein. Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt ist beeindruckend: Gesunde Snacks im "finefine – Healthy Food", italienische Tapas im "Bisù", oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei "Lautwein" – Nippes bietet eine breite Auswahl für jeden Geschmack.
Energieausweise
Florastraße 135
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Energiebedarf
26,1kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweis Baujahr
2024
Florastraße 135a
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Energiebedarf
23,2kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweis Baujahr
2024
Partner
Projekton Immobilien GmbH
Die Projekton Immobilien GmbH ist ein inhabergeführter Bauträger mit Sitz in Köln, der seit inzwischen 25 Jahren attraktiven und nachhaltigen Wohnraum entwickelt, baut und verkauft. Der Fokus liegt dabei auf der Entwicklung und der Erschließung von Grundstücken bzw. Baulücken sowie der Baurechtschaffung, um im Anschluss bedarfsgerechten und qualitativ anspruchsvollen Wohnraum zu schaffen. Das hochmotivierte Team aus Projektentwicklern, Kaufleuten, Technikern und Juristen sorgt dafür, dass die komplexen Projekte sicher gesteuert und wichtige Fragen präzise sowie zeitnah beantwortet werden. Nur in dieser Konstellation kann die hohe Rechts- und Planungssicherheit für die Bauvorhaben geschaffen werden. Durch die hausinterne Projektsteuerung wird zusätzlich eine termingerechte Umsetzung in hoher Qualität gewährleistet. Die kreative und erfolgreiche Umsetzung der individuellen Wohnkonzepte gelingt mit erstklassigen Architekten und Fachplanern. So konnten in den letzten Jahren mehrere hundert Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Köln, im Kölner Umland und in Berlin realisiert werden.
