• Huhnsgasse
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829.900 € 3.5 Zimmer 117,60 m² 7.057 € / m² 3. Etage

Maisonette-Wohnung im Zentrum von Köln!

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Diese einladende Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 117 m², einschließlich eines Balkons zum Innenhof. Sie beinhaltet zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die jeweils mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Ein Bad verfügt über eine Dusche, das andere über eine gemütliche Badewanne. Das zweite Schlafzimmer kann ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank. Ob für den Eigennutzer oder als Kapitalanlage, diese Wohnung im lebendigen Kölner Stadtteil Altstadt-Süd ist sowohl für Paare als auch junge Familien bestens geeignet. Besonders die unmittelbare Nähe zum Barbarossaplatz ermöglicht einen schnellen Zugang zum pulsierenden Stadtleben. Die Umgestaltung der Wohnung in eine Maisonette erfolgt gemäß den Bau- und Leistungsbeschreibungen (BLB), was eine Abnahme des Gemeinschaftseigentums sowie eine Übergabe des Sondereigentums an den Erwerber mit einem entsprechenden MABV-Vertrag gewährleistet. Es sind keine weiteren Sonderwünsche möglich.

Objektdaten

Objektnummer

Huhnsgasse 43 (BT3) - WE 3.03.03

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

1958

Zustand

modernisiert

Letzte Modernisierung

2024

Etage

3

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 117,6 m²

Preise

Kaufpreis

829.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

107kWh / (m²*a)

Baujahr

1958

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Die Kölner Innenstadt ist kompakt, lebendig und bunt. Struktur und Aufbau entsprechen dem einer gewachsenen Stadt, die sich im Laufe der Jahre immer wieder neu erfunden und sich gleichzeitig immer die Treue gehalten hat. Lebensfreude, Offenheit und Toleranz beschreiben ganz gut das Kölner Lebensgefühl und den Lifestyle der Menschen, die hier leben. Was die Kölner Innenstadt außerdem so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen, Gas und Bremse. Halt typisch Köln. Das Wohnensemble befindet sich in der Huhnsgasse, zentral, aber ruhig gelegen zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum quirligen Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot für jeden Geldbeutel. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, finden sich viele kleine und große Highlights. Die Nahversorgung ist exzellent. Es gibt mehrere gut sortierte Supermärkte, auch einen Bio-Markt, Apotheken, Fachgeschäfte und was man sonst so braucht. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenso in Ihrer Nachbarschaft zu finden. Einfach mittendrin. Hier bekommt man von allem alles.

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