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484.900 € 2 Zimmer 62,42 m² 7.768 € / m²

Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Köln!

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Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die mitten in der Stadt leben möchten. Zusätzlich verfügt sie über eine gemütliche Loggia, die vom Wohn-Ess-Bereich aus erreichbar ist und zum Verweilen einlädt. Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit hochwertigem, zweischichtigem Eichenparkett im Schiffsbodenverband ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für wohlige Wärme und Komfort. Die Wärmeversorgung wird durch Fernwärme im Contracting gewährleistet, was moderne und energiesparende Anlagentechnik ermöglicht. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Glasfaser-Breitbandanschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Elektrische Rollläden und eine hochmoderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay runden das Angebot ab. Das Badezimmer besticht durch Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik im Format 30 x 60 cm sowie Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard. Eine nahezu bodengleiche Dusche von Kaldewei sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper vervollständigen das moderne Bad. Im Mittelpunkt dieser Wohnanlage erwartet Sie ein begrünter Innenhof mit Spielflächen.

Objektdaten

Objektnummer

Huhnsgasse 45-51 (BT1+2) - WE 01

Objektart

Erdgeschosswohnung

Ort

Köln

Baujahr

2021

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 62,42 m²

Preise

Kaufpreis

484.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

KWK erneuerbar

Endenergiebedarf

78kWh / (m²*a)

Baujahr

2021

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Was die Kölner Innenstadt so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen. Typisch Köln, einfach mittendrin. Hier steht einem alles offen. Das Wohnquartier befindet sich auf der ruhigen Huhnsgasse, gut versteckt zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum populären Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, findet sich eine Vielzahl an Highlights.

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