Mitten in Köln: Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit geräumigem Wohn-Ess-Bereich!
Diese moderne Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 58,75 m² und bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Sie eignet sich daher perfekt für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten.
Die Wohnung ist mit hochwertigem, zweischichtigem Eichenparkett im Schiffsbodenverband ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für wohlige Wärme und Komfort. Dank moderner und energiesparender Anlagentechnik wird die Wärmeversorgung durch Fernwärme im Contracting gewährleistet. Darüber hinaus ist sie mit einem Glasfaser-Breitbandanschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Elektrische Rollläden und eine hochmoderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet einen separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Zudem besticht das Badezimmer durch Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik im Format 30 x 60 cm sowie Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard. Eine nahezu bodengleiche Dusche von Kaldewei sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper vervollständigen das moderne Bad. Im Mittelpunkt dieser Wohnanlage erwartet Sie ein begrünter Innenhof, der mit Spielflächen ausgestattet ist.
Objektdaten
Objektnummer
Huhnsgasse 45-51 (BT1+2) - WE 23
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 58,75 m²
Preise
Kaufpreis
459.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
KWK erneuerbar
Endenergiebedarf
116kWh / (m²*a)
Baujahr
2021
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Lage
Was die Kölner Innenstadt so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen. Typisch Köln, einfach mittendrin. Hier steht einem alles offen. Das Wohnquartier befindet sich auf der ruhigen Huhnsgasse, gut versteckt zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum populären Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, findet sich eine Vielzahl an Highlights.