Ruhig wohnen in der City mit großzügigem Wohnbereich!
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 69,78 m². Sie bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Terrasse bietet. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist mit hochwertigem, zweischichtigem Eichenparkett im Schiffsbodenverband ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme und Komfort. Die Wärmeversorgung wird durch Fernwärme im Contracting gewährleistet, was moderne und energiesparende Anlagentechnik ermöglicht. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Glasfaser-Breitbandanschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Elektrische Rollläden und eine hochmoderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay runden das Angebot ab. Das Badezimmer besticht durch Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik im Format 30 x 60 cm sowie Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard. Eine nahezu bodengleiche Dusche von Kaldewei sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper vervollständigen das moderne Bad. Im Mittelpunkt dieser Wohnanlage erwartet Sie ein begrünter Innenhof mit Spielflächen.
Objektdaten
Objektnummer
WE 03
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 69,78 m²
Preise
Kaufpreis
529.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
KWK erneuerbar
Endenergiebedarf
78kWh / (m²*a)
Baujahr
2021
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Lage
Was die Kölner Innenstadt so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen. Typisch Köln, einfach mittendrin. Hier steht einem alles offen. Das Wohnquartier befindet sich auf der ruhigen Huhnsgasse, gut versteckt zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum populären Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, findet sich eine Vielzahl an Highlights.