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399.000 € 3 Zimmer 72,03 m² 5.539 € / m² 4. Etage

Renovierte bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung! - Wohnen in Neustadt-Süd nahe des Grüngürtels

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Zum Verkauf steht diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen in Köln. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,03 m² und bietet Platz für 2 geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Wohnbereich. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
// Dauer des Erbbauvertrags: 198 Jahre
// Beginn: 26.03.2007
// Restlaufzeit: ca. 182 Jahre
// Erbbauzins pro Monat: 62,62 €

Objektdaten

Objektnummer

WE 20

Objektart

Etagenwohnung

Ort

Köln

Baujahr

1955

Zustand

gepflegt

Etage

4

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 72,03 m²

Preise

Kaufpreis

399.000 €

Provision

Provisionsfrei

Erbbauzins bis

2205

Erbbauzins monatlich

62,62 €

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

191kWh / (m²*a)

Baujahr

1955

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Lage

Die Top-Lage der attraktiven Bestandsimmobilie ist vielversprechend. Familien, Paare, Singles, ob Jung oder Alt erleben hier eine Umgebung, die den diversen Lebenssituationen und Konzepten gerecht wird. In jeder Himmelsrichtung zeigen sich die unterschiedlichen Facetten der Innenstadt. Besonders der Rathenauplatz bündelt diese vielseitigen Aspekte. Direkt um die Ecke Ihres neuen Domizils betreten Sie einen Ort, der die liebenswerte Oase im Herzen des Veedels durch Biergärten, Spiel- und Bouleplätzen wiederspiegelt. Es eröffnet sich viel Raum für Familien mit spielenden Kindern, genau wie für Paare, die einen romantischen Abend genießen möchten. Mit nur wenigen Schritten ist man mitten im beliebten Belgischen Viertel – tolle Boutiquen, kulinarische Vielfalt und kleine Manufakturen in schönen Straßen. Die ruhigen Momente für tiefe Atempausen können am Aachener Weiher, dem Grüngürtel und den langen Wegen in Richtung Stadtwald ausleben. Versüßt wird alles mit einem schönen Straßenbild, der guten Infrastruktur und vielen Geschäften für die täglichen Besorgungen. Das macht Lust auf Wohnen!

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