• Subbelrather Straße 434 a-b_Vogelperspektive
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669.900 € 3 Zimmer 102,61 m² 6.529 € / m²

Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Süd-Terrasse!

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Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 102,61 m² und ist somit optimal für Familien oder Paare geeignet. Sie umfasst 2 Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lässt sich flexibel gestalten. Ein besonderes Highlight sind die beiden Gärten: Einer ist von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich, der andere vom Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eins mit Dusche und das andere mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer eignet sich auch hervorragend als Arbeitszimmer. Ebenfalls stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Die Wohnung bietet ein behagliches Wohnklima dank des hochwertigen 2-schichtigen Eichenparketts und der Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Die Badezimmer bestechen durch großzügige 30 x 60 cm große graue Feinsteinzeug-Bodenfliesen und hochwertige Sanitäranlagen von Ideal Standard. Eine bodengleiche Duschwanne und ein Handtuchheizkörper vervollständigen das komfortable Ambiente. Elektrische Rolläden gewährleisten jederzeit optimale Lichtverhältnisse, während die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay für Sicherheit und Komfort sorgt. Die barrierefreien Zugänge und der Aufzug von der Tiefgarage aus bieten zusätzlichen Komfort und Zugänglichkeit. Im Innenhof lädt eine Spielfläche zum Verweilen ein.

Objektdaten

Objektnummer

Subbelrather Straße 434 a-b (BT4) - WE 25.01

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

2023

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 102,61 m²

Preise

Kaufpreis

669.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

70kWh / (m²*a)

Baujahr

2023

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Köln ist als viertgrößte Stadt Deutschlands und bevölkerungsreichste Stadt in NRW ein Magnet für Menschen aus der ganzen Welt. Besonders zur Karnevalszeit kann man beobachten, wie die Stadt mehr denn je aufblüht. Der Stadtteil Ehrenfeld ist Schauplatz des größten "Veedelszochs". Doch auch zu allen anderen Jahreszeiten zeigt das Veedel Facettenreichtum wie kaum ein anderer Stadtteil Kölns. Er lebt und wächst mit und durch seine Bewohner, von denen jeder etwas Besonderes aus seiner Kultur mitbringt und in das tägliche Leben einfließen lässt. Daraus besteht der besondere Charme dieses Viertels, das allen die Möglichkeit gibt, an dieser Kulturvielfalt teilhaben zu können. So hat sich Ehrenfeld in den vergangenen Jahren zu einem bunten und florierenden Lebensmittelpunkt entwickelt - mit großer Beliebtheit bei Jung und Alt, Urkölnern und Zugezogenen, Studenten und Familie. Alle fühlen sich hier wohl. Inmitten dieses bunten Umfelds liegt das Wohnprojekt in der Subbelrather Straße 434a - 434b - abseits des Trubels, aber mit allen Vorzügen des Stadtlebens.

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