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907.155 € 3 Zimmer 127,68 m² 7.105 € / m²

5% Preisnachlass* Urbanes Haus-in-Haus-Wohnen mit Garten in Nippes zu verkaufen!

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Diese großzügige und hochwertige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 127,68 m² ausreichend Platz für eine Familie. Bestehend aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC ist dieses Haus-in-Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre und öffnet sich zu zwei Terrassen sowie dem großzügigen eigenen Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Eine praktische Audio-Gegensprechanlage sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In den Wohnräumen können Sie dank Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und hochwertigem 2-schichtigem Eichenparkett ein angenehmes Wohnklima genießen. Die mehrfach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung und Lärmminderung. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum im Keller und ein weiterer in der Wohnung zur Verfügung. Schnelle Internetleitungen und Glasfaseranschlüsse garantieren eine moderne Konnektivität für Ihren digitalen Lebensstil. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen von Ideal Standard ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Ambiente, während die schwellenlose und barrierefreie Dusche sowie der Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus wird das moderne und energiesparende Haus nachhaltig ökologisch beheizt, während ein begrünter Innenhof mit Spielfläche zum Verweilen und Entspannen einlädt.

*5 % Preisnachlass ! Hinweis: Nachlass bereits abgezogen! Die Reservierung muss im Aktionszeitraum vom 24.09. bis 30.11.2024 abgeschlossen werden.

Objektdaten

Objektnummer

Nordstraße 17 - WE 02

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

2022

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 127,68 m²

Preise

Kaufpreis

907.155 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

26,2kWh / (m²*a)

Baujahr

2022

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Lage

Nippes ist ein echter Dauerbrenner unter den Kölner Stadtvierteln. Nippes ist und bleibt einfach im Kommen. Wer dort wohnt, möchte nicht mehr weg. Wie so typisch für Köln, lebt auch Nippes von seinen Gegensätzen: beschaulich und doch lebhaftes Treiben, alteingesessen und multikulturell. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden zu modernen, schicken Wohnquartieren umgewandelt. Daneben existieren Straßenzüge mit prächtigen Fassaden aus Gründerzeit und Jugendstil. Es ist die Mischung aus Großstadt und Gemütlichkeit, warum Nippes zu den immer angesagten und attraktiven Wohnvierteln zählt. Das Rückrat des Veedels ist die Neusser Straße – zugleich eine beliebte Einkaufsmeile. Hier reiht sich Geschäft an Geschäft, gemütliche Cafés an moderne Restaurants, viel individuelles Leben. Die gesamte Infrastruktur ist dennoch für eine breite Zielgruppe geschaffen. Von der guten Lage und der familiären Atmosphäre fühlen sich viele Menschen angezogen. Urkölner sind tief verwurzelt, junge Familien finden alles, was sie brauchen. Es gibt Kitas, alle Schulformen, viele Plätze zum Spielen. Eine bessere Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile kann es kaum geben.

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