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135.900 € 1 Zimmer 27,61 m² 4.922 € / m² 1. Etage

Kapitalanlage mit Perspektive am Südpark

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Da uns das Stadtbild und die Wohnqualität der zukünftigen Bewohner am Herzen liegen, werden die Dächer im Innenhof extensiv begrünt. Für Mensch und Umwelt bringt das viele Vorzüge: Feinstaub und Schadstoffe werden von den Pflanzen automatisch aus der Luft gefiltert. Die
vollflächige Begrünung schirmt als eine Art natürliche Klimaanlage des Gebäudes sowohl Sommerhitze als auch Winterkälte effektiv ab. Das spart Energie und bares Geld. Das Beste: Sie müssen nichts tun, einfach genießen. Denn die Pflanzen versorgen sich selbst und sind sehr pflegeleicht.

Die vermieteten Bestandswohnungen wurden gerade modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
- Wärmedämmung (Außenwände, Dach und Kellerdecke)
- Erneuerung Fenster und Wohnungseingangstüren
- Strangsanierung (Wasserleitungen), Erneuerung Lüftungsleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Elektroinstallation sowie -unterverteilung
- Erneuerung Tiefgaragenrolltor und Brandschutztüren
- Balkonsanierung
- Malerarbeiten Allgemeinbereiche

Objektdaten

Objektnummer

Am Vorgebirgstor 13 Bestand - WE 08

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

1970

Zustand

gepflegt

Etage

1

Zimmer

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 27,61 m²

Preise

Kaufpreis

135.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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200
225
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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

56kWh / (m²*a)

Baujahr

1970

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Vermarktungzeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.

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