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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse zu verkaufen
Entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die mit einem großzügigen Raumkonzept und durchdachter Aufteilung überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Gestaltung viel Raum für ein gemütliches Beisammensein bietet. Der angrenzende Flur führt zu einem ruhigen Schlafzimmer mit Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse der Wohnung. Ein zusätzlicher Raum kann je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse des Alltags. Ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sorgen für hohen Komfort. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum, um Ordnung zu halten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse (ca. 16m²), die zum Entspannen an warmen Tagen oder für gesellige Abende im Freien geeignet ist.
Alle Fenster (Dreifachverglasung) sind mit Rollläden ausgestattet, was ein hohes Maß an Wohnkomfort schafft. Diese Wohnung kombiniert durchdachte Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente in einer attraktiven Umgebung.
Objektdaten
Objektnummer
Raderthaler Straße - WE 36
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 108,46 m²
Terrassenfläche
ca. 16,24 m²
Preise
Kaufpreis
599.900 €
Provision
Provisionsfrei
Erbbauzins bis
2205
Erbbauzins monatlich
171,42 €
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
18kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Familienfreundliches Wohnen in RaderthalDas Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.