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3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss

Neusser Straße 365 d, 50733 Köln
  • Beispiel Wohnen/Essen/Kochen
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  • Haus 1 - Straßenansicht
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Objektdaten

  • Objektnummer Neusser Str. 365 - WE 30
  • Objektart Erdgeschosswohnung
  • Ort Köln - Nippes
  • Zustand Erstbezug

Zimmer

  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1

Flächen

  • Wohnfläche ca. 97,88 m²

Stellplätze

  • Tiefgarage Preis 34.500 €

Preise

  • Kaufpreis 694.900 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
  • Energiebedarf 17.0kWh / (m²*a)
  • Energieausweis Baujahr 2024

Beschreibung

Auf 97,88 m² erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen Momente im Freien ermöglicht. Zudem haben Sie exklusiven Zugang zu einem privaten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, was zusätzlichen Komfort garantiert.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ausgestattet mit einem Anschluss für eine Waschmaschine, bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Von den Wohn- und Schlafräumen über die Bäder bis hin zur modernen Wohnküche – die Ausstattung setzt auf anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und echte Langlebigkeit. So entstehen Wohnträume für höchste Ansprüche und ein Ambiente, das weit über das Alltägliche hinausgeht. In den Wohnbereichen sorgt matt lackiertes Zweischicht-Eichenparkett im Schiffsbodenverband für ein stilvolles, warmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden für Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz sorgen.

Die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sorgt für Wohlfühltemperaturen in allen Wohn- und Schlafbereichen.

Die Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Hersteller, darunter eine freistehende Badewanne und eine elegante Dusche, die höchsten Komfort bieten. Ein Kellerverschlag bietet zusätzlichen Stauraum, sodass Sie all Ihre Habseligkeiten gut unterbringen können.

Die Lage

Beschreibung

Alles im grünen Bereich!

So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause
Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers – wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell – wunderbar.

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