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899.900 € 5 Zimmer 129,15 m² 6.968 € / m²

Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Luxusausstattung

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Auf 129,15 m² erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und auf der ersten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Vier gut geschnittene Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum privaten Garten, der ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen einzigartige Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Ausstattung überzeugt mit anspruchsvollem Design, hochwertigen Materialien und echter Langlebigkeit – perfekte Voraussetzungen für Wohnträume, die höchste Ansprüche erfüllen. In den Wohnbereichen sorgt das elegante Zweischicht-Eichenparkett für ein stilvolles, warmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden oder Raffstores für Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz sorgen.

Eine Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Hoftorzugangsberechtigung für alle Wohneinheiten bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung garantiert angenehme Wohlfühltemperaturen in allen Wohn- und Schlafbereichen.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sorgt für funktionalen Stauraum, ergänzt durch ein separates Kellerabteil. Die Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen renommierter Hersteller sowie barrierefreie, geflieste Duschen in einem zeitlos eleganten Design, das höchsten Komfort bietet.

Objektdaten

Objektnummer

Neusser Str. 363 - WE 01

Objektart

Maisonette Wohnung

Ort

Köln

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 129,15 m²

Preise

Kaufpreis

899.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

17,3kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Lage

Alles im grünen Bereich! So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers – wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell – wunderbar.

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