Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!
Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Wohnung im zweiten Obergeschoss, perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum und anspruchsvolles Design schätzen. Auf großzügigen 131,38 m² erwartet Sie eine moderne Architektur, die mit subtiler Eleganz und exklusivem Design besticht.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Dank der offenen Bauweise und der Abhangdecke entsteht eine besondere Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Eine offene große Küche bietet die optimale Grundlage für eine Kücheninsel und schafft einen lebendigen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Eine gemütliche Loggia lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Die großen Fensterflächen sorgen für maximalen Lichteinfall und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre.
Ein Flur trennt die Schlafräume von den Gemeinschaftsräumen und schafft eine klare Abgrenzung. Das Arbeitszimmer auf der anderen Seite der Wohnung bietet einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Stunden.
Das moderne Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche und einer schöne Badewanne, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Gästebad zusätzlichen Komfort bieten.
Ein separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum und trägt zur Organisation der Wohnung bei.
Objektdaten
Objektnummer
An der Münze - WE 09
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Zustand
Erstbezug
Etage
2
Zimmer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Flächen
Wohnfläche
ca. 131,38 m²
Preise
Kaufpreis
1.282.000 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
65kWh / (m²*a)
![2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/65d890aabb3f7e9e6671ffda/2024_02_16_-_subbelratherstrasse_-_visualisierung_ap4.jpg?w=1200)
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Lage
Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben – hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung – auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.