• Florastr Wohnzimmer
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539.900 € 2 Zimmer 69,81 m² 7.734 € / m²

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem weitläufigen Garten

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Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 69,81 m². Das besondere Merkmal dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen malerischen Blick auf den privaten Garten und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Zusätzlich stehen ein Duschbad und ein Gäste-WC für mehr Komfort zur Verfügung. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung aus. Die Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Lichtsteuerung, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Im Badezimmer stehen Ihnen verschiedene Fliesenfarben zur Auswahl, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Eine bodentiefe Duschwanne bietet Komfort und Barrierefreiheit. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über moderne Aufzüge, die einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes ermöglichen. Die Energieversorgung erfolgt durch eine nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, unterstützt durch eine extensive Dachbegrünung.

Objektdaten

Objektnummer

Florastraße 135 - 135a - WE 18

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 69,81 m²

Preise

Kaufpreis

539.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

23,2kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

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