Charmante EG-Wohnung mit Terrasse & Garten – 2 Zimmer, modernes Design & hochwertige Ausstattung
Auf 69,81 m² erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die modernen Wohnkomfort bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer tragen zu einem durchdachten Raumkonzept bei, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit privatem Garten, die Ihnen Momente im Freien ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.
Auch bei der Ausstattung legen wir großen Wert auf hohe Materialqualität und Energieeffizienz. Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und hochwertige Boden- und Wandfliesen sorgen für maximalen Komfort.
Die Wohnung bietet helle Wohnräume mit Echtholzparkett aus Eiche und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein einladendes Wohngefühl schafft. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Praktisch: Waschmaschinen-Stellplätze befinden sich im Kellergeschoss, sodass Sie zusätzlichen Stauraum in Ihrer Wohnung genießen können.
Objektdaten
Objektnummer
Florastr. - WE 18
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 69,81 m²
Preise
Kaufpreis
554.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
23,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024

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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack