Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Blick in die Natur
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 53,46 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine eigene Terrasse sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. In der Wohnung erwartet Sie hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls, und die Gegensprechanlage mit Videofunktion bietet zusätzliche Sicherheit. Im Badezimmer können Sie aus verschiedenen Fliesenfarben wählen, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben und die bodentiefe Duschwanne sorgt für Komfort. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Aufzüge gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Für die Energieversorgung nutzen wir eine smarte und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 02
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 53,46 m²
Preise
Kaufpreis
399.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack