Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im EG, hochwertige Ausstattung
Auf 64,6 m² erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die hervorragenden Wohnkomfort bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Zudem genießen Sie exklusiven Zugang zu einem privaten Garten, der Sie zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Auch bei der Ausstattung legen wir großen Wert auf hohe Materialqualität und Energieeffizienz. Mehrfachverglaste Kunststofffenster und hochwertige Boden- und Wandfliesen sorgen für maximalen Komfort.
Die Wohnung bietet helle Wohnräume, die dank der offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche ein modernes und einladendes Wohngefühl schaffen. In den Sanitärräumen haben Sie die Möglichkeit, zwischen hochwertigen Fliesen im Format 30 x 60 cm zu wählen.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Praktisch: Der Anschluss für Waschmaschinen befindet sich direkt in Ihrem Badezimmer, sodass Sie zusätzlichen Komfort in Ihrer Wohnung genießen können.
Objektdaten
Objektnummer
Florastr. - WE 15
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 64,6 m²
Preise
Kaufpreis
499.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
23,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024

Sie haben Fragen?
Sie möchten Ihren eigenen Wohntraum endlich wahr werden lassen oder haben Fragen zu unseren Projekten? Unser Team beantwortet gerne Ihre Fragen.
Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack