Große und helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 55,55 m². Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen Blick auf den eigenen Garten. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles und Paare.
In der Wohnung können Sie sich auf ein hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die für effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Steuerung des Lichteinfalls. Die Gegensprechanlage mit Videofunktion ermöglicht es Ihnen, sofort zu sehen, wer an der Tür steht. Im Badezimmer können Sie aus mehreren Fliesenfarben wählen, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne bietet Komfort und Barrierefreiheit. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Aufzüge gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Für die Energieversorgung nutzen wir eine smarte und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 01
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 55,55 m²
Preise
Kaufpreis
429.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,2kWh / (m²*a)
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Sie möchten Ihren eigenen Wohntraum endlich wahr werden lassen oder haben Fragen zu unseren Projekten? Unser Team beantwortet gerne Ihre Fragen.
Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack