• Florastr außen 2
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699.900 € 3 Zimmer 95,21 m² 7.351 € / m²

Tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großläufigem Garten

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Diese charmante Wohnung mit großem Garten bietet mit ihren 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Wohnzimmer bieten einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Genießen Sie hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für ein behagliches Wohngefühl. Die Mehrscheiben-Isolierverglasung der Fenster sorgt für effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls. Die Gegensprechanlage mit Videofunktion bietet zusätzliche Sicherheit. Im Badezimmer können Sie aus verschiedenen Fliesenfarben wählen, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Treppenhäuser mit Aufzügen gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine smarte und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.

Objektdaten

Objektnummer

Florastraße 135 - 135a - WE 04

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 95,21 m²

Preise

Kaufpreis

699.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

26,2kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

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