Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung für kleine Familien oder Paare
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 72,67 m² und ist damit ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Der offene Wohnbereich überzeugt durch seine moderne Gestaltung und öffnet sich zu einem Balkon, der perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie ist. Dank der bodentiefen Fenster strömt viel natürliches Licht herein. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Genießen Sie hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für ein behagliches Wohngefühl. Die Mehrscheiben-Isolierverglasung der Fenster sorgt für effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichteinfalls, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit sorgt. Im Badezimmer stehen verschiedene Fliesenfarben zur Auswahl, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne bietet Komfort und Barrierefreiheit. Moderne Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine smarte und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 05
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
1
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 72,67 m²
Preise
Kaufpreis
569.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack