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659.900 € 3 Zimmer 87,43 m² 7.548 € / m² 1. Etage

Ideal für kleine Familien oder Paare - 3-Zimmer-Wohnung in Nippes

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Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 87,43 m² drei Zimmer und zwei Schlafzimmer, ideal für kleine Familien oder Paare, die ein schönes Zuhause in der Natur suchen. Ein Duschbad und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche und einer Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung ausgestattet, für ein angenehmes Wohngefühl. Die Mehrscheiben-Isolierverglasung der Fenster gewährleistet eine effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Steuerung des Lichteinfalls, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Im Badezimmer stehen verschiedene Fliesenfarben zur Auswahl, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Eine bodentiefe Duschwanne sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Treppenhäuser mit Aufzügen gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine intelligente und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.

Objektdaten

Objektnummer

Florastraße 135 - 135a - WE 08

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Etage

1

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 87,43 m²

Preise

Kaufpreis

659.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

26,2kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

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