Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Echtholzparkett in zentraler Lage
Auf 81,11 m² erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, um Ordnung in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.
Auch bei der Ausstattung legen wir großen Wert auf hohe Materialqualität und Energieeffizienz. Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Boden- und Wandfliesen sorgen für hohen Komfort.
Die Wohnung bietet helle Wohnräume mit Echtholzparkett aus Eiche und einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl schafft. Im Badezimmer können Sie sich über eine Badewanne freuen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in Ihrer Wohnung, sodass Sie zusätzlichen Komfort genießen können.
Objektdaten
Objektnummer
Florastr. - WE 11
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
2
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 81,11 m²
Preise
Kaufpreis
659.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack