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659.900 € 3 Zimmer 81,11 m² 8.136 € / m² 2. Etage

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Echtholzparkett in zentraler Lage

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Auf 81,11 m² erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, um Ordnung in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Auch bei der Ausstattung legen wir großen Wert auf hohe Materialqualität und Energieeffizienz. Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Boden- und Wandfliesen sorgen für hohen Komfort.

Die Wohnung bietet helle Wohnräume mit Echtholzparkett aus Eiche und einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl schafft. Im Badezimmer können Sie sich über eine Badewanne freuen.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in Ihrer Wohnung, sodass Sie zusätzlichen Komfort genießen können.

Objektdaten

Objektnummer

Florastr. - WE 11

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Etage

2

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 81,11 m²

Preise

Kaufpreis

659.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

26,2kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Sie möchten Ihren eigenen Wohntraum endlich wahr werden lassen oder haben Fragen zu unseren Projekten? Unser Team beantwortet gerne Ihre Fragen.

Lage

Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

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