3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung
Auf 83,28 m² erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die hohen Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen entspannende Momente im Freien ermöglicht. Direkt vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem privaten Garten, der exklusiv für diese Erdgeschosswohnung ist.
Auch bei der Ausstattung legen wir großen Wert auf hohe Materialqualität und Energieeffizienz. Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und hochwertige Boden- und Wandfliesen garantieren maximalen Komfort.
Die Wohnung bietet helle Wohnräume mit Echtholzparkett aus Eiche und einen geschlossenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein behagliches Wohngefühl schafft. In den Sanitärräumen haben Sie die Wahl zwischen mehreren Fliesenfarben im Format 30 x 60 cm.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum der Wohnung, sodass Sie zusätzlichen Stauraum in Ihrer Wohnung genießen können.
Objektdaten
Objektnummer
Florastr. - WE 03
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 83,28 m²
Preise
Kaufpreis
654.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024

Sie haben Fragen?
Sie möchten Ihren eigenen Wohntraum endlich wahr werden lassen oder haben Fragen zu unseren Projekten? Unser Team beantwortet gerne Ihre Fragen.
Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack