Geräumige Wohnung mit Terrasse und Garten - perfekt für kleine Familien
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 83,28 m² im Erdgeschoss und ist ideal für Familien geeignet. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der Garten, die zum Entspannen und Spielen im Freien einladen. Das Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das zweite Schlafzimmer kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Genießen Sie hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für ein behagliches Wohngefühl. Die Mehrscheiben-Isolierverglasung der Fenster sorgt für effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichteinfalls, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit sorgt. Im Badezimmer stehen verschiedene Fliesenfarben zur Auswahl, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne bietet Komfort und Barrierefreiheit. Moderne Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine smarte und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 03
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 83,28 m²
Preise
Kaufpreis
639.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack