Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 83,74 m², ideal für kleine Familien oder Paare. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gibt es ein Duschbad und ein Gäste-WC für mehr Komfort. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung für eine effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung versehen. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtsteuerung, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion für Sicherheit sorgt. Im Badezimmer stehen Ihnen verschiedene Fliesenfarben zur Auswahl, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne bietet Komfort und Barrierefreiheit. Barrierefreie Bauausführung und moderne Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, unterstützt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 06
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
1
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 83,74 m²
Preise
Kaufpreis
659.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack