• Florastr außen 2
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669.900 € 3 Zimmer 83,74 m² 8.000 € / m² 2. Etage

Moderne Wohnung mit ca 84 m² und Balkon

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 83,74 m² und ist ideal für kleine Familien oder Paare geeignet. Sie umfasst 2 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich sind ein Duschbad und ein Gäste-WC vorhanden, die den Komfort erhöhen. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die eine effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung ermöglicht. Elektrische Rollläden bieten eine einfache Lichtsteuerung, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit sorgt. Im Badezimmer stehen verschiedene Fliesenfarben zur Auswahl, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne bietet Komfort und Barrierefreiheit. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, unterstützt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.

Objektdaten

Objektnummer

Florastraße 135 - 135a - WE 10

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Etage

2

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 83,74 m²

Preise

Kaufpreis

669.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

26,2kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

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