Moderne 3-Zimmer-Wohnung an der Flora
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von etwa 75,60 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das zusätzliche Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer offenen Küche und einem Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Dank der bodentiefen Fenster wirken alle Räume hell und einladend. Ein Duschbad und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. In dieser Wohnung erwartet Sie hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche sowie eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Die Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Steuerung des Lichteinfalls, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Im Badezimmer können Sie aus verschiedenen Fliesenfarben wählen, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne bietet Komfort und Barrierefreiheit. Moderne Aufzüge gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine intelligente und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine extensive begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 24
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
2
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 75,6 m²
Preise
Kaufpreis
594.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
23,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack